住建部部长姜伟新昨表示:为遏制投机,有可能使用经济手段控制二套房消费。

住建部部长姜伟新

　　昨日下午3:30,十一届全国人大三次会议举行第三场专题记者会,主题是“保障和改善民生”,由住房和城乡建设部部长姜伟新、卫生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义回答记者提问。其中,住建部姜部长在回答提问时表示,中国在未来20年房价上涨的压力仍然是很大的,为遏制投机性的需求,有可能对第二套房消费制定相应的控制办法。

        1、如何使房价进一步回归理性？

　　可能控制第二套房消费

　　中国青年报记者:我想请姜部长分析一下,房价不断攀升的原因是什么？未来房价的走势又会怎样？下一步政府将会如何采取措施使房价进一步回归理性？谢谢。

　　姜伟新:部分城市房价过高、房价上涨过快,最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。所以,这次温家宝总理在政府工作报告当中对下一步怎么抑制高房价提了很多措施。

　　我觉得,首先还是要增加供给,增加供给是一个全方位的增加供给,这里面第一要加快普通商品住房的建设,增加普通商品住房的供应。第二就是加快、加大经济适用住房的建设,扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设,进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。

　　其次还是要抑制一下不合理的需求,所谓不合理的需求也是一个相对的概念。从中国目前的情况看,可能还是要抑制一下投机性的需求。目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法,进行一些控制。

　　再次加强管理。加强管理首先还是增加土地供应,各类住房的土地供应,一是总量供应,同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题,要解决这个问题。

         2、今年的房价会不会跌？

　　未来20年房价上涨压力很大

　　澳门澳亚卫视记者:温总理的政府工作报告里面提到改善房地产调控等等措施,可是有评论认为,因为没有涉及到土地财政的模式,所以,现在成效会受到质疑。我的问题就是中央财政中与土地相关的收益比例占多大？还有一个非常短的问题,部长,您认为今年房价会不会跌？谢谢。

姜伟新:由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施,我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。

　　作为地方,特别是城市的政府,既要保持经济发展,保持社会稳定,这是一个很重要的任务,同时它也确实面对房价或者是土地价格上涨,这是一个两面的问题,不是说就高兴地价上涨、房价上涨,不是这样的。我认为应该客观全面地来看这个问题。

　　对未来房价,我个人的看法,中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的,未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应是有限的,房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　3、如何解决经适房分配不公？

　　打击经适房分配中腐败现象

　　中国经济时报记者:目前经济适用房存在着变相福利分房的问题,群众对此有不同的反响和意见,请问姜部长如何解决这个问题？谢谢。

　　姜伟新:现在在实际工作当中,确有一些地方把它分配给了中等收入甚至是高收入的人,这种情况有。但我认为有两点想跟记者们讲:第一,这不是多数,这是少数。第二,对这种少数也不能够容忍。住房和城乡建设部会同各个省正在抓这项工作。你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房,这是绝对不能够允许的,有这样的地方肯定是腐败问题,这是不能够容忍的,这个决心是很大的。

　　下一步是两项工作:一,加强管理。对经济适用住房公示、公开,避免开着奔驰来要经济适用住房,公开家庭收入、住房情况等等。二,扩大范围。我们现在是鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。

　　所以,这个问题提得好,有这样的问题,但是,也不能因为这个问题就停止了经济适用住房的建设和安排。你用别的方式来解决住房保障,也难说就没有腐败问题,所以,腐败问题是管理上的问题,那是必须要加强的。

　　4、如何加强对空置房的管理？

　　允许空置,但不许捂盘惜售

　　山东商报记者:我想问问姜部长,现在中国的商品房空置率有多高？再一个就是今后如何加强对这种空置房的管理？谢谢。

　　姜伟新:首先,应该允许空置这样一种现象的存在。因为不可能今天把房子建成了,今天晚上就把房子全部租出去、卖出去,不可能,因此要看在什么意义上来看这个空置。其次,全国很难统计出空置率的一个数据,因为不同的地方差异比较大,最主要的是它时刻在变化着,我想这两点毫无下面这个意思:就是为我们部里面的工作开脱。没有这个意思。空置的问题,我们也很重视。空置分几种情况:一种情况是开发商把房子建好了,它不卖,房子是建着的,但是晚上是黑的,这看起来是一种空置。第二种情况,他可能拥有两套、三套房,他今天晚上在别的地方住,他不在这个地方住,你看着也是没有人住。第三种情况,刚刚建成,正在进行销售的过程当中。无非是这么三种情况。

　　对第一种情况,我们在着力加强管理。就是说,空置率这个比例不能太高,捂盘惜售、待价而沽,等着什么时候价高了再卖,我们正在努力地在市场管理方面采取一些措施。